最近有位绍兴网友咨询陈主编，他要出售一套柯桥的房子但这套房子本身还有按揭贷款没有还完的房子可以卖吗? 能过户吗?具体如何解决呢?

　答案：是肯定的，房子本身还有按揭贷款没有还完是可以买卖。

　　首先房子在银行的按揭贷款没有还清是可以挂牌出售的也就是说这套房子是可以通过房产中介公司对外销售的也可以与买方签署购房合同的。

　　其次这套有按揭贷款的房字房产证是否有房产证也就是房屋所有权证或者叫不动产登记证二手房交易以房产证为准有了房产证才可以上市交易的如果房产未拿到产权证就不能办理过户手续也就不能进行房屋的买卖。

　未还清贷款的房子还处于抵押状态是不能办理房产过户手续的也就是不能办理更名手续。

房子有按揭贷款未还清应该如何进行买卖呢?

　　用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款所剩贷款数目不大的情况。

　　通常情况下买家会认可首付房产总成交额的20%至30%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记来进行下一步交易。

　　用自己的资金提前还清剩余贷款

　　如果你自己手头有足够的资金来偿银行剩余的按揭贷款可以向银行申请提前还款当贷款还清后就可以进行下一步上市交易流程。

　　利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)以结清按揭贷款。

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产可以采取这种方式但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

　　这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款促成交易的成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　所以对于这位网友的疑问贷款没还完是可以卖掉房子的只要清楚是否有房产证并找出最适合自己的方法相信大家都不会再有这方面的困扰啦!

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